La cartera se revisa a mano
El sistema calcula la mora, ordena las obligaciones por antigüedad y dice a quién llamar primero.
Una inmobiliaria maneja dos negocios a la vez: vender o arrendar inmuebles, y administrar los que ya tiene a cargo. Casi siempre eso termina repartido entre un CRM genérico, hojas de cálculo para las liquidaciones y un grupo de WhatsApp para los mantenimientos.
Desarrollo software para inmobiliarias que junta esas piezas: el inventario de inmuebles, el embudo comercial, los contratos de arriendo, el recaudo, la cartera en mora y lo que se le paga a cada propietario. Lo construí completo en Múdate, una plataforma multiempresa donde cada inmobiliaria activa los módulos que necesita y trabaja con sus datos separados.
Qué resuelve
Problemas que desaparecen.
Las liquidaciones toman días
Cada cierre mensual genera lo que recibe el propietario, con comisión, descuentos y soporte para enviar.
Los leads se enfrían
Cada contacto entra al embudo con asesor asignado, siguiente actividad y cruce con los inmuebles disponibles.
Nadie sabe en qué va un mantenimiento
Cada solicitud queda con responsable, estado, costo y a quién se le cobra.
Qué incluye
Todo lo necesario para funcionar.
- Inventario de inmuebles con fotos, estado y propietario
- CRM con embudo por etapa, asesor y contacto
- Contratos de arriendo y cierres mensuales
- Recibos, pagos y cartera en mora por edades
- Liquidación a propietarios con descuentos y comisión
- Solicitudes de mantenimiento con seguimiento
- Portal para propietarios y arrendatarios
- Reportes por asesor, por inmueble y por mes
Cómo lo hago
Primero el negocio, después el código.
Empiezo por el recorrido del dinero: qué se cobra, a quién, cuándo se le paga al propietario y qué se descuenta en el camino. Esa parte define el resto del sistema, porque es donde una inmobiliaria pierde más horas y comete más errores.
Después vienen el inventario y el embudo comercial. El sistema se entrega por módulos, de modo que el equipo empieza a usar cartera o CRM mientras se construye lo siguiente. Si hoy trabajas con Excel o con otro programa, migro los inmuebles, contratos y saldos para no arrancar en cero.
Ideal para
Inmobiliarias de arriendo y ventaAdministradores de propiedadesConstructoras con salas de ventaAdministraciones de condominiosAsesores independientes con cartera propia
Casos reales
Proyectos donde lo apliqué.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarme.
¿Es mejor un CRM inmobiliario genérico o uno a medida?
Si solo necesitas publicar inmuebles y seguir contactos, uno genérico alcanza. Cuando además administras arriendos, liquidas a propietarios y manejas cartera, las reglas de cada inmobiliaria cambian tanto que un sistema propio termina siendo más barato que adaptar la operación a un programa ajeno.
¿Puede usarlo más de una oficina o más de una empresa?
Sí. Múdate funciona como plataforma multiempresa: cada inmobiliaria ve solo sus datos, con sus usuarios y permisos, sobre la misma instalación.
¿Se puede conectar con los portales donde publico?
Depende de lo que cada portal permita. Cuando ofrecen una forma de integración, los inmuebles se publican desde el sistema; cuando no, se genera el archivo o el formato que piden.
¿Qué pasa con los datos que ya tengo?
Se migran. Inmuebles, propietarios, arrendatarios, contratos vigentes y saldos pasan al sistema nuevo antes de empezar a operar con él.
¿También sirve para administrar un conjunto o condominio?
Sí, es un caso cercano. Para Guernica Condo, en Miami, construí un portal de residentes con cuotas por unidad, pagos en línea, documentos y anuncios.
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